서울에서 올해 처음 진행된 행복주택 청약에 9만명 넘는 신청자가 몰리며 높은 경쟁률을 기록했다. 치솟은 전·월세 부담 속에 시세보다 낮은 임대료로 거주할 수 있는 공공임대주택에 청년과 신혼부부 등 실수요자의 관심이 집중된 것으로 보인다.

 

24일 서울주택도시개발공사(SH)에 따르면 지난 15일부터 17일까지 접수한 올해 1차 행복주택 입주자 및 예비 입주자 모집에는 총 9만1772명이 신청했다. 모집 물량은 1884가구로, 평균 경쟁률은 48.7대1로 집계됐다.

 

행복주택은 무주택 청년과 대학생, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 공급되는 공공임대주택이다. 주변 시세보다 저렴한 임대료가 특징으로, 서울 주거비 부담이 커진 상황에서 안정적인 거주지를 찾는 수요자들이 대거 청약에 나선 것으로 풀이된다.

 

가장 높은 경쟁률을 보인 곳은 용산구 한강로3가에 위치한 ‘용산센트럴파크해링턴스퀘어’였다. 전용면적 40㎡ 청년 우선공급 1가구 모집에 2822명이 신청해 2822대1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 최고 43층 규모의 주상복합으로, 용산역과 신용산역이 가까운 입지적 장점이 부각됐다.

 

송파구 ‘e편한세상송파파크센트럴’도 2614대1의 경쟁률을 나타냈다. 광진구 ‘DM7세종’은 1300.7대1, 강동구 ‘고덕아르테온’은 1253대1, 동대문구 ‘이문 아이파크 자이’는 1064.5대1을 기록했다. 경쟁률 상위 단지는 대부분 도심 접근성이 뛰어나거나 대규모 주거지에 자리한 곳이었다. 특히 모집 물량이 1~2가구에 그친 단지에 수천 명이 몰리며 경쟁률이 크게 치솟았다.

 

신청자가 몰린 배경에는 일반 임대시장과 비교해 낮은 주거비가 있다. 서울 주요 지역 행복주택은 보증금 1억~2억원대, 월 임대료 100만원 이하 수준으로 공급된다. 용산센트럴파크해링턴스퀘어 전용 40.67㎡는 보증금 1억7700만원, 월세 75만원 조건이다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 59.96㎡ 행복주택은 보증금 2억1600만원, 월세 79만원이다.

 

일반 임대차 시세와 비교하면 차이는 더 두드러진다. 헬리오시티 같은 면적의 일반 임대차 계약은 지난 10일 보증금 8억원, 월세 110만원에 체결됐다. 행복주택 조건과 비교하면 보증금은 약 4분의 1 수준이고, 월세도 30만원 이상 낮다. 청년층과 신혼부부 입장에서는 초기 자금 부담과 월세 부담을 동시에 줄일 수 있는 셈이다.

 

전문가들은 이번 청약 결과가 서울 청년층의 주거 불안을 보여주는 지표라고 평가한다. 오세형 경제정의실천시민연합 경제정책팀 부장은 “행복주택 등 공공주택은 청년 주거비를 낮추고 주거 안정을 돕는 역할을 한다”며 “실수요자를 중심으로 공급 확대가 필요하다”고 말했다.

 

다만 공급 정책은 지역 상황에 맞게 조정돼야 한다는 의견도 있다. 지규현 한양사이버대 교수는 “비수도권 일부 지역에서는 행복주택 수요가 부족해 공실이 발생하는 사례도 있다”며 “정부가 지역별 수급 상황을 면밀히 보고 유연하게 공급해야 한다”고 지적했다.

 

SH는 오는 26일 서류심사 대상자를 발표한다. 서류 접수는 7월 1일부터 3일까지 진행된다. 최종 당첨자는 10월 30일 발표되며, 계약은 11월 11일부터 17일까지 이뤄진다. 신규 공급 단지는 준공 이후, 재공급 주택은 12월부터 입주가 시작될 예정이다.