경제·산업

서울 전세시장, 문 정부 고점 넘었다


서울에서 전셋집을 찾는 세입자들의 부담이 다시 커지고 있다. 아파트 전세가격이 87주 연속 오르며 장기 상승 흐름을 이어간 데다, 평균 전셋값은 과거 전세난 당시의 고점을 넘어선 것으로 나타났다.17일 한국부동산원의 9월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 14일 기준 서울 아파트 전세가격은 한 주 전보다 0.17% 상승했다. 서울 전셋값은 지난해 1월 셋째 주부터 상승세로 돌아선 뒤 한 번도 꺾이지 않고 87주째 오름세를 이어갔다.

 

이번 상승세는 기간으로만 보면 역대 세 번째다. 앞서 박근혜 정부 시기에는 135주, 문재인 정부 시기에는 134주 동안 서울 아파트 전셋값이 연속 상승한 바 있다. 다만 최근 흐름은 상승 속도가 빠르다는 점에서 주목된다.

실제로 최근 87주 동안 서울 아파트 전셋값은 11.77% 올랐다. 문재인 정부 당시 134주간 누적 상승률이 12.31%였던 점을 고려하면, 더 짧은 기간에 비슷한 수준까지 오른 셈이다. 상승 기간은 짧지만 체감 부담은 과거 전세 대란 때와 크게 다르지 않다는 해석이 나온다.

 

전셋값 상승은 특정 지역에만 국한되지 않았다. 강남권에서는 송파구가 19.07% 오르며 가장 높은 상승률을 보였고, 강동구도 17.07% 상승했다. 비강남권에서도 성북구 15.44%, 노원구 15.33%, 광진구 14.31% 등 두 자릿수 상승률을 기록했다.

 

평균 전세가격도 새 고점을 찍었다. 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억3662만원으로 집계됐다. 이는 2022년 1월 기록된 기존 최고가 6억3424만원을 넘어선 수치다.

 

고가 단지뿐 아니라 중저가 지역에서도 신고가 전세 거래가 나오고 있다. 서초구 그랑자이 전용 119㎡는 이달 초 25억원에 전세 계약이 체결됐고, 성북구 래미안길음센터피스 전용 117㎡도 지난달 9억2000만원에 신고가 거래됐다.

 

시장에서는 전세 수요가 줄지 않는 가운데 공급이 충분하지 않은 점을 상승 요인으로 보고 있다. 집값 부담으로 매매 전환이 쉽지 않은 세입자들이 전세시장에 머무는 반면, 집주인들은 실거주나 월세 전환을 선택하는 사례가 늘고 있다는 분석이다.

전문가들은 정부의 실거주 중심 정책이 임대시장에 영향을 줄 수 있다고 지적한다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 실거주를 강화하는 정책이 이어지면 전세를 내놓는 집주인이 줄어들 수 있다고 설명했다.

 

매매가격과 전세가격이 동시에 오르는 흐름도 부담을 키우고 있다. 매매시장 진입이 어려운 세입자들이 전세에 머무는 시간이 길어질수록, 전세 수요는 쉽게 줄어들지 않을 가능성이 크다. 여기에 신규 입주 물량 감소와 임대 공급 위축이 겹치면 서울 전세난은 당분간 이어질 수 있다는 관측이 나온다.

 

김연자 뜨고 불꽃 터진다…10월 고성명태축제 총정리

태를 활용한 음식, 바다 체험까지 다양한 프로그램이 마련된다. 고성군은 오는 10월 2일부터 5일까지 나흘간 거진11리 해변 일원에서 제26회 고성명태축제를 개최한다고 밝혔다. 고성문화재단과 고성명태축제위원회가 공동으로 주최·주관하며, 올해 주제는 ‘25+1 새로운 발견’이다.이번 축제는 고성의 대표 문화자산인 명태를 새로운 시각으로 바라보는 데 초점을 맞췄다. 단순히 명태를 먹고 즐기는 기존 축제에서 벗어나 지역 주민과 바다, 고성의 이야기를 축제 콘텐츠에 담는 방식으로 프로그램을 구성했다.축제 기간에는 김연자, 오유진, 자자, 신성 등 초청 가수들의 공연이 열린다. 특히 10월 3일과 5일에는 밤바다를 배경으로 불꽃놀이가 펼쳐져 가을밤 축제 분위기를 한층 끌어올릴 예정이다.공연은 한 곳에 집중하지 않는다. 벽화무대와 메인무대, 바다무대 등 축제장 곳곳에 공연 공간을 분산해 특정 시간대에 방문객이 몰리는 것을 줄이고, 어느 시간에 찾아와도 공연과 체험을 즐길 수 있도록 했다.축제장은 ‘명태의 발견’, ‘주민의 발견’, ‘바다의 발견’ 등 세 구간으로 나뉜다. 먹거리와 공연, 체험 프로그램을 각 구간에 고르게 배치해 방문객들이 축제장 곳곳을 자연스럽게 둘러볼 수 있도록 구성했다. 개막식과 폐막식의 의전도 최소화하고 대형 무대 하나에 의존하는 방식에서 벗어나 프로그램 자체에 집중할 계획이다.명태를 활용한 먹거리도 강화된다. 명태미식존과 셰프 라이브쿠킹을 통해 익숙한 명태를 새로운 음식문화로 재해석한다. 축제장에서 선보인 음식이 행사 기간에만 소비되는 데 그치지 않고 지역 식당에서 계속 판매될 수 있도록 연계하는 방안도 추진한다.지역 주민들이 직접 축제의 주인공으로 나서는 프로그램도 마련된다. 명태마을방송국을 비롯해 명태추억이야기 경연대회, 고성어로요, 주민자치 공연 등을 통해 고성 주민들이 직접 자신들의 이야기를 들려준다. 이를 통해 명태와 함께 살아온 지역의 기억과 정을 축제에 담아낼 예정이다.가족 단위 방문객과 젊은 층을 위한 체험도 다양하다. 맨손활어잡기와 바다놀이터, 명태비치바 등이 운영되며 AI뮤직페스티벌과 사일런스DJ 등 새로운 프로그램도 선보인다.축제장 밖의 지역 관광을 함께 즐길 수 있는 프로그램도 준비된다. 백섬 바다버스와 해군 함선 견학 등을 통해 축제 방문객이 거진 지역의 관광지와 상권까지 둘러볼 수 있도록 했다.지역과의 상생과 친환경 운영도 강화한다. 지역업체와 지역 인력의 참여를 확대하고 음식 부스에는 다회용기를 도입한다. 교통과 주차, 응급의료, 기상 악화 등 상황별 안전관리계획도 마련하고 행사 전 합동점검을 진행해 안전한 축제 운영에 나설 예정이다.고성문화재단 관계자는 올해 축제가 25회를 지나 새로운 한 회를 시작한다는 의미에서 익숙했던 명태와 주민, 거진의 바다를 다시 발견하는 자리가 될 것이라고 설명했다. 이어 명태를 먹고 즐기는 것에 그치지 않고 고성 사람들의 이야기와 지역 문화를 함께 경험할 수 있는 축제로 만들기 위해 준비하겠다고 밝혔다.명태는 고성의 대표적인 수산물이면서 지역의 삶과도 깊게 연결돼 있다. 가곡 ‘명태’에서는 명태가 ‘가난한 시인의 안주’로 표현되기도 했다. 이처럼 명태에는 단순한 먹거리를 넘어 어부들의 삶과 애환, 문학과 음악까지 함께 녹아 있다.올해 고성명태축제는 이러한 명태의 이야기에 주민과 바다라는 새로운 요소를 더한다. 가을 바다를 배경으로 명태 음식과 공연, 체험, 불꽃놀이를 한자리에서 즐길 수 있는 축제로 관람객을 맞을 예정이다.